中联重科与詹纯新管理层收购的密谋2茶叶包装

中联重科与詹纯新:管理层收购的密谋（2）

中联重科与詹纯新:管理层收购的密谋（2）

2005-12-28 20:27|查看: 602|评论: 0

12月19日，本报《中联重科调查之一：借股改密谋MBO》一文中提及在中联重科（000157）缜密设计MBO计划中，中标公司通过各种与中联重科有关的交易为MBO提供了资金来源，这些交易中包括中标公司出售给中联重科的4000多万元的土地使用权，有知情人士日前向记者反映，这部分土地至今还处在纠纷之中。 　　中联、中标联合圈地 　　湖南省望城县黄金乡地处望城县城与省会长沙的结合部，已纳入长沙市区规划范围，是望城县实施融城战略的桥头堡，与长沙市中心城区只有20多分钟的车程，被称为长沙的“后花园”。 　　2001年，中联重科筹划在望城建设“中联科技园”，园中的主要项目为“高速施工升降机技术改造项目”，为此，2002年中联重科与中标实业联手在望城黄金乡购置1100多亩土地。 　　记者了解到，湖南省政府批准中联、中标总共征地面积为68.9公顷，但望城县政府却擅自批给1100亩（合计73.3公顷）。 　　上述知情人士向记者透露，为了避开《土地法》第四十五条“征收其他土地超过七十公顷的，由国务院批准”这一硬性规定，中联采取了“拆零、分次审批”的手法，以中联重科的名义购买600亩，以中标公司的名义购买400多亩，巧妙地避开了需上报国务院审批的硬性规定。 　　望城县人民政府出台的《关于中联重科项目征地拆迁的通告》也印证了这种说法。《通告》称：“中联重科项目征用集体土地面积1100亩，涉及拆迁村民房屋108栋，动迁村民405人”。 　　图谋房地产业 　　进军房地产是中联的一个夙愿！ 　　在中联重科2004年度的一次股东大会上，董事长詹纯新曾表示，公司前期购置的土地已经进入升值状态，不会对公司业绩形成风险因素，并将在未来经营中考虑介入房地产业。 　　此后，中联成立房地产开发部，在《中联控股集团2004年工作总结及2005年工作计划的报告》中，中联透露“中联房地产开发部不断完善集团现有土地储备，目前已办理完所有手续，可直接供商业开发使用的土地量达到1400余亩，为集团房地产业的发展，保有了一定的土地储备。而且完成了大量的房屋拆迁，房产过户，报建工作”。 　　2002年，购买望城土地后不久，中联重科决定不再建立“中联科技园”，决定更改望城土地的使用性质，由工业用地改为商业用地或房地产用地。 　　由于购买该土地后不久就决定更改土地用途，一直有人士认为：中联购买土地的初衷就是为了搞房地产开发。同时，他还认为中标购买该土地还有另外一个目的——向中联重科套现，2002年6月17日购买的土地，账面价值为3225.24万元，2003年7月23日，仅仅一年后该土地出售给中联重科时的评估值便达到了4084.84万元，增值859.60万元，增值率为26.65%。 　　记者了解到，这宗土地被中联购买后三年多，除了用铁电丝网围起来外，一直没有搞任何建设。 　　而根据《土地法》第三十七条规定：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 　　这几年中，中联重科在望城的土地一直处于纠纷中。 　　据望城县黄金乡的村民向记者反映，三四年前，望城县引进中联重科房地产等项目，至今他还不知道征收这片土地的具体面积和具体补偿标准，此后几年，当地被征地村民与中联重科以及其它部门多次发生冲突，数次曾十分激烈和极端！ 　　“中联重科是以荒地的的名义征的这块土地，其实这根本就不是荒地，是农田！这块土地的征用没有得到批准之前就是违法占地！我们一定要据理力争，决不妥协！”一位村民如此对记者说。

文来源：经济参考报

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